金科23.5亿收购海尔地产三项目 债券转让占8成-米乐m6体育

本文摘要:(原标题:金科23.5亿收购海尔房地产3项,债券转让占8成)12月6日下午,金科股份公告称,金科全资子公司山东百俊房地产开发有限公司于今年12月2日与海尔房地产签订了股票转让协议,以23.5亿元的代价收购了海尔房地产旗下的3家项目公司。

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(原标题:金科23.5亿收购海尔房地产3项,债券转让占8成)12月6日下午,金科股份公告称,金科全资子公司山东百俊房地产开发有限公司于今年12月2日与海尔房地产签订了股票转让协议,以23.5亿元的代价收购了海尔房地产旗下的3家项目公司。收购资金的来源是自己的资金,占公司最近审查的净资产的18.29%。收购后,金科拥有三家项目公司100%的所有权。三个目标公司分别是济南海睿房地产开发有限公司、青岛海昌房地产有限公司、泰安海大房地产开发有限公司,分别对应海尔。

澜山公馆项目,青岛罗兰公馆项目,泰安桃花源项目。三个项目的总量为57.16万平方米,但主要资产为库存。也就是说,项目一般有去化压力。

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从财务数据来看,这三个项目并不优秀。今年前8月,济南海睿和青岛海昌的营业收入为0,两个项目没有转入销售阶段,泰安海大的营业收入为3723万元。但是,三个项目的纯利润都是负的。

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由于负债相当严重,在并购中,金科转让三家项目公司负债总额为19.46亿元,占总并购价格的82.8%。相比之下,股票转让价格只占收购金额的17.2%。金科股份对此次并购的评价是,本次并购项目公司的所有权事项,扩大项目房地产业务,加强项目研究开发能力,提高公司的可持续发展。

今年金科的城市布局战略多为二线热点城市,一线和中心三线城市辅助,逐渐解散四线城市,重点布局核心十城。据分析,上述三个项目位于二三线城市,但不在其核心十城市。

库存规模相当大,以前销售好的话,金科可以巩固山东市场的占有率,相反容易成为费用。在此之前,金科股票刚刚经历了股票变动。今年9月和11月,融创通过旗下公司的两次合并,共拥有金科20%的股份,成为金科创始人黄红云夫妇的第二大股东,融创的商羽、张强转入金科董事会。到目前为止的8月12日,前金科董事长黄红云辞去了公司董事会主席、董事、董事会专业委员会的职务,接替了创业元老蒋思海。

根据公告,今年第三季度,金科股份的销售额约为230亿元,比去年急速增加了约47%。其中,房地产板块建设销售额约217亿元,比上年快速增长约49%,销售面积约337万平方米,比上年快速增长约49%。

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